Дешевый коттедж, это возможно?

Дешевый коттедж, это возможно?

Дешевый коттедж, это возможно?

Дешевый коттедж, это возможно?

Считается, что загородные дома и коттеджи в Подмосковье являются собственностью состоятельных людей. Но при желании на рынке загородной недвижимости можно найти недорогие и доступные многим предложения. Но в случае слишком низкой стоимости домовладения не стоит забывать о возможных рисках.

Рассмотрим возможные варианты снижения затрат при покупке домовладения в Подмосковье

Под определением «коттедж» обычно подразумевают жилую единицу, расположенную в коттеджном поселке со всеми коммуникациями. При этом любой застройщик коттеджных поселков закладывает существенную маржу при продаже. Таким образом, покупатель может сэкономить приобретая земельный участок без подряда и застраивая его самостоятельно.

Оценка коттеджа определила, что его стоимость зависит от местоположения, удаленности от МКАД и престижности направления. Покупатель может значительно сэкономить, выбрав дом на малопрестижном направлении и достаточно далеко от МКАД. Но тогда ему, скорее всего, придется довольствоваться слабо развитой инфраструктурой: отсутствием школы и детского сада, отсутствием организаций сферы развлечения, а ближайший продуктовый магазин будет расположен в нескольких километрах от объекта и т.д.

Читайте также  Как подготовить земельный участок под строительство?

Оценка дома также показывает, что сэкономить можно на размере земельного участка, купив не десять соток, а четыре. Или на размере дома, построив двухэтажный, а не трехэтажный. А также отказаться от какой-либо из коммуникаций, например, от газа. Главное все правильно рассчитать, чтоб потом платежи за электричество не составляли космические суммы. Также можно удешевить строительные технологии, используя более дешевые для строительства материалы.

Оценка земли выявила, что наибольшая экономия получается при покупке земельных участков вне категории земли поселений, например земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство. Такие участки стоят в два и более раза дешевле, чем под ИЖС. Однако в ряде случаев строительство дома для постоянного проживания на нем будет незаконна. Эти участки обычно используют под строительство дач, а не капитальных домов постоянно там жить, конечно, можно, но довольно сложно.

Еще одним вариантом сэкономить средства является покупка дома в деревне

Это жилье, как правило, стоит недорого, но требует проведения ремонта. И в отличии от коттеджных поселков, здесь не будет ни огороженной охраняемой территории, ни хороших подъездных путей. Кроме того такие предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья можно найти на Востоке и Юго-Востоке, а на остальных направлениях это единичные объекты.

Читайте также  Строительство дома под ключ

Профессиональные участники рынка предупреждают покупателей не спешить с покупкой объектов с очень маленькой стоимостью. Очень дешевый земельный участок или коттедж наводит на мысль о возможном риске его приобретения. При покупке дома возможен вариант нецелевого использования земель. Например, застройщик возвел трехэтажный дом на дачном участке. Перед покупкой необходимо удостовериться, что все документы застройщика в порядке и имеются соответствующие разрешения.

При приобретении незастроенного земельного участка особое внимание следует обратить на коммуникации. На земельном рынке Подмосковья много случаев, когда сроки сдачи инженерной инфраструктуры срываются. Поэтому для снижения рисков обязательно проверьте наличие у девелопера технических условий, проектной и рабочей документации с планом прокладки коммуникаций.

Похожее ...